2025년 부산 미분양 아파트 현황과 전망

부산 미분양 아파트 전망

 

2025년 부산 미분양 아파트 현황과 전망

최근 부산 부동산 시장에서 미분양 아파트 증가가 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다.
특히, 고분양가와 금리 인상, 입지 문제 등이 겹치면서 미분양 물량이 점점 늘어나고 있는 상황인데요.

오늘은 부산 미분양 아파트의 최신 현황과 주요 원인, 앞으로의 전망까지
한눈에 정리해 드리겠습니다.

 

✅ 부산 미분양 아파트 최신 현황 (2024년 기준)

2024년 8월 기준, 부산의 미분양 아파트는 1,573세대로
전월 대비 184세대 증가한 것으로 나타났습니다.

이는 부산 부동산 시장에서도 주목할 만한 변화로,
특히 신규 분양 단지들에서도 미분양 물량이 늘어나고 있어
부동산 시장의 분위기가 변화하고 있음을 시사하고 있습니다.
□ 부산광역시 민간/분양 미분양주택 현황(총괄)
시군별 "전월대비
미분양
증감현황" 민간분양 주택('25.1.31.기준) 민간분양 주택('24.12.31.기준)

📌 부산 미분양 아파트 주요 지역

해운대구: 고급 주거지로 유명하지만, 최근 고분양가 이슈로 미분양 증가

강서구: 신도시 개발 지역이지만 교통 및 인프라 부족 문제

사하구: 상대적으로 저렴한 가격대에도 불구하고 수요 감소

 

🚨 부산 미분양 아파트가 증가하는 이유는?

① 너무 높은 분양가 💰

최근 분양된 일부 아파트들은 고급화를 내세우며 높은 분양가를 책정했어요.
하지만 수요자들이 부담을 느끼면서 계약률이 저조한 상태입니다.

 

📍 예시:

해운대구의 한 아파트는 전용 84㎡ 기준 20억 원대에 분양

지역 평균 시세 대비 너무 높은 가격으로 인해 미분양 발생

② 입지 및 교통 문제 🚉

아무리 좋은 아파트라도 교통과 생활 편의시설이 부족하면 거주 선호도가 낮아질 수밖에 없겠죠?

📍 예시:

강서구 신도시 지역: 개발 계획은 있지만 아직 교통망이 완벽하지 않아 미분양 발생

사하구 일부 지역: 지하철역과 멀리 떨어져 있어 출퇴근이 불편

③ 주택 공급 과잉 🏠

부산은 최근 몇 년간 대규모 주택 공급이 이뤄졌습니다.
하지만 정작 수요는 예전 같지 않아 공급 과잉으로 이어지고 있어요.

📍 부산의 신규 아파트 공급량 (2023~2024년)

2023년: 약 20,000세대

2024년: 약 18,000세대

이처럼 계속해서 공급이 많아지다 보니 미분양 물량도 증가하는 추세입니다.

 

🏡 미분양 단지 사례 분석

🔹 블랑써밋74 (부산 동구 범일동)

지하 5층~지상 69층, 총 988세대의 대형 주상복합 아파트

고급 주거시설을 내세웠지만 높은 분양가로 인해 미분양 발생

🔹 두산위브더제니스 사하 (부산 사하구 장림동)

총 2,204세대의 대단지 아파트

2024년 9월 즉시 입주 가능하지만 아직 미분양 물량 존재

🔮 앞으로 부산 미분양 아파트 시장은 어떻게 될까?

✅ 단기적으로는 미분양 지속 예상

부동산 시장 위축과 고분양가 문제가 해결되지 않는 한, 미분양은 쉽게 해소되지 않을 전망

✅ 건설사들의 분양가 조정 가능성

미분양 해소를 위해 할인 분양이나 금융 혜택 제공 가능성이 있음

✅ 입지 좋은 지역은 여전히 인기

해운대, 수영구, 남구 등 인기 지역은 미분양이 적거나 빠르게 소진될 가능성이 큼

 

🎯 결론 및 요약

📌 현재 부산의 미분양 아파트는 1,500세대 이상으로 증가하는 추세!
📌 고분양가, 입지 문제, 공급 과잉이 주요 원인!
📌 일부 단지는 할인 분양 가능성이 있어 관심을 가져볼 만함!
📌 앞으로 시장 분위기에 따라 미분양 해소 여부가 결정될 전망!

부산의 부동산 시장이 앞으로 어떻게 변할지, 계속해서 지켜봐야겠습니다!

 

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